違章建築拆除流程及相關法規全解析：申報、審查、執行與法律責任

文章：

違章建築的處理涉及複雜的程序和法規。為了協助您瞭解違章建築拆除流程及相關法規，本文將深入解析從申報、審查到執行的各個階段。 我們將詳細說明每個步驟的具體內容，並引用《建築法》、《都市計畫法》、《違章建築處理辦法》等相關法規條文，同時列舉可能面臨的罰則，讓您對整個流程有清晰的認識。

從多年的實務經驗來看，許多民眾對於違章建築的認定標準和自身權益並不清楚。因此，在申報之前，務必確認建築是否真的屬於違章建築，並瞭解各地方政府的具體規定，因為不同縣市的處理方式可能存在差異。此外，建議在面對拆除處分時，及時尋求法律諮詢，瞭解自身可採取的救濟途徑，以維護自身權益。

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這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)

1. 申報前確認與準備： 在申報違章建築前，務必確認建築是否確實屬於違章建築，並蒐集足夠的證據（照片、影片、測量數據等）。同時，查閱《建築法》、《都市計畫法》、《違章建築處理辦法》以及各地方政府的相關規定，了解申報管道和注意事項，以確保自身權益。
2. 面對拆除處分時諮詢專業人士： 若收到違章建築拆除通知，建議及時尋求建築師或律師等專業人士的法律諮詢。他們能協助您評估情況、了解可採取的救濟途徑（如訴願、行政訴訟），並制定最佳應對策略，以維護您的權益.
3. 了解地方政府的具體規定與政策： 不同縣市對於違章建築的認定標準、拆除優先順序及處理方式可能存在差異。務必查閱當地政府的相關法規與裁量基準，例如透過台北市法規查詢系統查詢台北市的相關法規。同時，關注政府對於違章建築處理的政策趨勢，以便更好地應對相關問題.

違章建築拆除流程：申報階段的準備與注意事項

當您發現疑似違章建築，或被通知您的建築可能屬於違章建築時，便進入了違章建築拆除流程的申報階段。這個階段至關重要，因為您的準備是否充分，將直接影響後續的審查結果與自身權益。以下將詳細說明申報階段的準備工作與注意事項，協助您順利應對。

誰可以提出申報？

一般而言，任何人都可對疑似違章建築進行檢舉申報。最常見的申報者包括：

• 一般民眾：發現鄰居或他人有違章建築行為，影響自身權益或公共安全。
• 建築物所有權人或使用人：被主管機關認定為違章建築，需主動配合後續處理流程。
• 利害關係人：例如，因違章建築導致採光、通風受阻的鄰近住戶。

申報前的準備工作

在正式提出申報前，務必做好以下準備工作：

1. 蒐集證據：
   • 照片或影片：清晰拍攝違章建築的外觀、位置、增建情形等，作為初步證據。
   • 現場測量：若能安全且方便地進行，可簡單測量違章建築的尺寸、高度等，輔助說明。
   • 相關文件：若能取得建物謄本、使用執照等文件，有助於釐清建築物的原始狀態。
2. 查閱法規：
   • 《建築法》：瞭解違章建築的定義、種類，以及相關的法律責任。
   • 《都市計畫法》：確認該地區的都市計畫管制，例如建蔽率、容積率等。
   • 《違章建築處理辦法》：熟悉違章建築的處理流程、拆除程序，以及相關的救濟途徑。
   • 各地方政府的違章建築處理規則：不同縣市對於違章建築的認定標準、拆除優先順序可能有所不同，務必查閱當地規定。例如，您可以參考台北市法規查詢系統，查詢台北市的相關法規。
3. 確認申報管道：

   一般來說，違章建築的申報管道包括：

   • 地方政府的建管單位：例如，各縣市政府的都市發展局、工務局等。
   • 1999市民熱線：部分縣市提供1999專線受理違章建築的檢舉。
   • 線上申報系統：有些地方政府建置了線上申報平台，方便民眾檢舉。

申報時應注意的事項

在正式提出申報時，請務必注意以下事項：

• 提供真實資訊：務必提供真實姓名、聯絡方式，以及違章建築的詳細地址、位置等資訊。匿名檢舉可能影響後續的查處效率。
• 詳述違章情形：清楚描述違章建築的類型、面積、高度、用途等，並附上相關的證據資料。
• 注意申報格式：部分地方政府提供製式的申報表格，請務必按照規定填寫。
• 保留申報紀錄：妥善保存申報的相關文件、照片、郵寄憑證等，以便日後查詢或主張權益。

申報後的後續處理

完成申報後，地方政府的建管單位將會進行後續的查處。一般流程包括：

• 現場勘驗：建管人員會到現場勘查，確認是否確有違章建築情事。
• 違章認定：若確認為違章建築，將會發函通知建築物的所有權人或使用人。
• 限期改善或拆除：給予所有權人或使用人一定的期限，要求自行改善或拆除違章建築。
• 強制拆除：若逾期未改善或拆除，建管單位可能會依法執行強制拆除。

提醒您：違章建築的處理涉及複雜的法規與程序，建議在申報前諮詢專業人士（例如建築師、律師），以確保您的權益。

違章建築拆除流程及相關法規：審查標準與應對策略

在違章建築的申報階段完成後，案件便進入了審查階段。這個階段是主管機關確認違章建築是否成立，以及決定後續處理方式的關鍵環節。瞭解審查的標準與流程，有助於民眾更好地應對，並維護自身的權益。以下將詳細說明違章建築審查的標準、流程，以及應對策略。

審查標準

違章建築的審查標準主要依據《建築法》、《都市計畫法》、《違章建築處理辦法》以及各地方政府的相關規定。審查的重點通常包含以下幾個方面：

• 是否符合建築法規： 審查建築物是否符合《建築法》對於建蔽率、容積率、高度、防火間隔等相關規定。例如，陽台外推、頂樓加蓋等行為，經常違反建蔽率或容積率的規定。
• 是否符合都市計畫： 審查建築物是否符合都市計畫土地使用分區管制。例如，在住宅區內設立工廠、在保護區內興建房屋等，都可能違反都市計畫的規定。
• 是否影響公共安全： 審查建築物是否存在影響公共安全的疑慮。例如，佔用防火巷、妨礙消防通道、結構安全堪慮等，都可能被認定為影響公共安全。
• 是否影響公共交通： 審查建築物是否存在影響公共交通的疑慮。例如，佔用道路、人行道、騎樓等，都可能被認定為影響公共交通。
• 是否影響市容觀瞻： 審查建築物是否存在影響市容觀瞻的疑慮。例如，外觀雜亂、違章廣告等，都可能被認定為影響市容觀瞻。

值得注意的是，各地方政府對於違章建築的認定標準可能略有不同。因此，在瞭解相關法規的同時，也應注意查詢當地政府的具體規定。例如，對於新舊違章建築的劃分時間點、優先拆除的順序等，各縣市可能有不同的規定.

審查流程

違章建築的審查流程大致如下：

1. 主管機關接獲申報或檢舉： 主管機關可能透過民眾申報、媒體報導、或自行巡查等方式，得知疑似違章建築的案件。
2. 現場勘查： 主管機關通常會派員到現場進行勘查，確認建築物的實際狀況，並蒐集相關證據。
3. 違章建築認定： 根據相關法規與證據，主管機關會判斷該建築物是否屬於違章建築.
4. 發出認定通知書： 若認定為違章建築，主管機關會發出「違章建築認定通知書」，告知所有權人或使用人，並限期自行拆除。
5. 複查與審議： 若所有權人或使用人對於認定結果有異議，可提出複查或申請爭議審議。
6. 作成 final 處分： 經複查或審議後，主管機關會作成最終的行政處分，確認是否拆除.

應對策略

面對違章建築的審查，

• 確認違章事實： 收到認定通知書後，應仔細確認通知書的內容，瞭解違章的事實、法規依據、以及後續的處理方式.
• 蒐集有利證據： 若認為認定有誤，應積極蒐集有利於己的證據，例如建築執照、使用執照、都市計畫圖等，以證明建築物的合法性.
• 申請複查或爭議審議： 若對於認定結果有異議，可在期限內提出複查或申請爭議審議，並提供相關證據.
• 與主管機關溝通： 主動與主管機關溝通，瞭解審查的進度與疑慮，並尋求可能的解決方案.
• 尋求專業協助： 若情況複雜或涉及法律爭議，可尋求律師或建築師等專業人士的協助，以保障自身權益.
• 及早自行拆除： 若確認違章事實難以改變，且主管機關已下達拆除命令，及早自行拆除可避免後續強制拆除的費用與法律責任.

請注意： 收到拆除通知單不代表沒有任何轉圜的餘地。在法律允許的範圍內，積極蒐證、溝通，並尋求專業協助，是保障自身權益的關鍵。

本段旨在提供一般性的資訊，具體個案仍需依照相關法規及主管機關的個案認定為準。建議在面臨相關問題時，諮詢專業人士的意見。

違章建築拆除流程及相關法規. Photos provided by unsplash

違章建築拆除流程及相關法規：執行階段的細節與法律責任

當違章建築的拆除走到執行階段，代表已經歷了申報與審查程序。此階段不僅僅是將違章建築物移除，更涉及拆除方式的選擇、安全措施的部署，以及後續的法律責任歸屬。執行階段的每一個環節都需嚴謹看待，以確保過程合法、安全，並將對居民的影響降到最低。

拆除方式的選擇：自行拆除與強制拆除

自行拆除：在收到拆除通知後，違建所有人若能配合在期限內自行拆除，通常是成本最低且爭議最少的解決方案。自行拆除不僅能避免政府代拆產生的額外費用，也能自行控制拆除的過程，降低對周邊建物或設施的損害。

強制拆除：若違建所有人未在期限內自行拆除，政府將啟動強制拆除程序。強制拆除的具體步驟通常包含：

• 現場勘查：相關單位會再次進行現場勘查，確認違建的實際狀況，並測量面積，作為後續計算代拆費用的依據。
• 發函通知強制拆除：政府單位會發函正式通知強制拆除的日期及相關事宜。
• 強制拆除執行：由拆除大隊或相關單位執行拆除作業。
• 清運廢棄物：將拆除後的廢棄物運離現場。
• 代拆費用結算及追繳：結算強制拆除所產生的費用，並向違建所有人追繳。

強制拆除可能造成建築物本身或鄰近建物的損害，這些損失也可能需要由違建所有人負責。因此，收到拆除通知後，積極與政府單位溝通，瞭解拆除程序及相關費用，並盡可能配合自行拆除，纔能有效降低風險。

執行過程中的安全措施與注意事項

無論是自行拆除或強制拆除，安全都是首要考量。違章建築的拆除具有一定危險性，必須由專業的技術人員來進行。拆除方式一般分為人工拆除及大型機具破壞兩種。

• 安全防護：在拆除作業前，必須設置安全警戒線，防止非相關人員進入施工區域。同時，應架設防護網，避免拆除物飛濺傷人。
• 機具操作：若使用大型機具進行拆除，操作人員需具備相關證照，並遵守操作規範，確保機具運作安全。
• 環境保護：拆除過程中可能產生大量粉塵及噪音，應採取適當的防護措施，例如灑水降低粉塵、使用隔音設備減少噪音，以降低對周邊環境的影響。
• 緊急應變：拆除現場應備有急救設備及緊急聯絡方式，以應對突發狀況。若拆除過程中發現任何異常，應立即停止作業，並進行檢查與評估。

違章建築拆除後的法律責任

違章建築被拆除後，並不代表所有法律責任就此結束。違建所有人可能還需要承擔以下法律責任：

• 拆除費用：根據建築法規定，強制拆除的建築物，其拆除費用由建築物所有人負擔。
• 廢棄物清理：違章建築拆除後的建築材料，限期所有人、使用人或管理人自行清除。逾期不清除者，視同廢棄物處理，將由環保局依廢棄物清理法辦理後續事宜。
• 刑事責任：若違章建築經強制拆除後又重建，依建築法第95條規定，違建所有人可能面臨一年以下有期徒刑、拘役或科或併科新台幣三十萬元以下罰金。

此外，若因違章建築或拆除作業不當，導致他人受到損害，違建所有人可能還需負擔民事賠償責任。

避免法律風險的建議

為避免不必要的法律風險，建議您：

• 收到拆除通知後，儘早尋求專業協助：諮詢律師或建築師，評估自身情況及可行應對策略。
• 積極配合政府單位的拆除作業：若有困難，可與相關單位溝通協商，尋求解決方案 。
• 切勿擅自重建：違章建築拆除後，切勿在原地重建，以免觸犯刑法。

新北市政府違章建築拆除大隊及各地方政府建管單位網站，通常提供違章建築處理的相關法規、流程及常見問題解答，可多加利用。

內政部營建署網站也提供相關法規及解釋函令查詢服務，有助於瞭解法規的最新動態。

法務部全國法規資料庫可查詢建築法、都市計畫法等相關法規條文，作為參考依據。

違章建築拆除流程：爭議處理與救濟途徑

當您收到違章建築拆除通知單時，可能感到徬徨無助。別擔心，法律並非完全沒有提供任何救濟途徑。瞭解爭議處理的管道以及可行的法律救濟途徑，能幫助您維護自身權益。以下將詳細

一、 違章建築爭議處理委員會

部分縣市（例如台北市）設有「違章建築爭議處理委員會」。如果您對違章建築的認定或拆除執行有疑義，除了提起行政救濟外，還可以向該委員會申請審議。

申請條件：一般來說，針對施工中查報、不符臨時展演辦法所搭建之臨時性建築物、經訴願決定或經行政救濟程序判決確定、已申請審議並作成決議者，及未受有查報處分之案件等，不得申請審議。詳細申請條件仍需依照各地方政府的規定辦理。
審議程序：委員會通常由府內外專家學者擔任委員，違建當事人可列席陳述意見。委員會將針對個案進行審議，以維護公共安全並增進居住品質為目標。
審議結果：經委員會決議維持原違建查報處分認定的案件，除有特殊原因得申請展延拆除期限外，均應於一定期限內由建築管理工程處排訂拆除期程，不得緩拆。

二、 訴願

收到拆除通知單後，若您不服主管機關的認定，可於法定期間內（通常是30天）提起訴願。訴願是行政救濟的第一步，向上級機關請求審查原處分的合法性與適當性。

訴願要件：提起訴願，必須以有行政處分存在為前提。拆除通知單，確認系爭建物屬違章建築，並宣示應予拆除，已對外直接發生法律效果，屬訴願法所稱之行政處分。
訴願程序：準備訴願書及相關證據，向原處分機關或其上級機關提起訴願。
訴願結果：訴願決定可能為訴願有理由（撤銷原處分）或訴願無理由（維持原處分）。

三、 行政訴訟

若您不服訴願決定，可於訴願決定書送達後一定期間內，向行政法院提起行政訴訟。行政訴訟是尋求司法救濟的途徑，由法院審查行政處分的合法性。

訴訟要件：必須在訴願決定後，才能提起行政訴訟。
訴訟程序：委任律師撰寫起訴狀，並備妥相關證據，向管轄之行政法院提起行政訴訟。
訴訟結果：行政法院可能判決撤銷原處分（勝訴）或駁回原告訴訟（敗訴）。

四、 拆屋還地之訴

除了上述行政救濟途徑外，在某些特殊情況下，您可能還會面臨民事上的「拆屋還地」訴訟。例如，您的違章建築蓋在他人土地上，土地所有權人可以依據民法，向法院提起拆屋還地之訴。

法律依據：民法第767條規定，土地所有權人對於無權佔有其土地之人，可以請求返還土地。
訴訟要件：原告（土地所有權人）必須證明其對土地擁有合法所有權，且被告（違章建築所有人）無權佔用該土地.
法院判決：法院會審酌各項因素，例如違章建築是否影響公共利益、是否為善意佔用等，判決是否應拆屋還地。

五、 其他注意事項

時效問題：務必注意各項救濟途徑的時效期間，逾期可能喪失權利。
法律諮詢：面對複雜的違章建築爭議，建議尋求專業律師的協助，以獲得最完善的法律建議。
和解協商：在法律程序進行中，隨時可以嘗試與對方和解協商，尋求雙方都能接受的解決方案。
個案差異：每個違章建築的狀況不同，適用的法律與救濟途徑也會有所差異，請務必針對自身個案進行評估。

面對違章建築拆除，切勿消極以對。積極瞭解相關法規與救濟途徑，才能保障自身權益，並為您的房屋尋求最佳的解決方案。

違章建築拆除流程及相關法規結論

綜觀以上對於違章建築拆除流程及相關法規的解析，相信您已對此議題有更全面的認識。從最初的申報、嚴謹的審查，到最終的執行，每個環節都環環相扣，且伴隨著相應的法律責任。 瞭解這些流程與法規，不僅能幫助我們避免誤觸法律紅線，也能在面臨相關問題時，更懂得如何應對，保障自身權益。

面對複雜的都市計畫與建築法規，特別是違章建築問題，及早諮詢專業人士的意見至關重要。 透過專業的協助，您可以更清晰地瞭解自身的權益與義務，並制定最適合您的解決方案。

無論您是房屋所有權人、建築從業人員，或是政府相關部門人員，都

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違章建築拆除流程及相關法規 常見問題快速FAQ

Q1：收到違章建築拆除通知單後，我該怎麼辦？

收到違章建築拆除通知單後，請不要慌張。首先，仔細閱讀通知單上的內容，確認違章的事實、法規依據及後續處理方式。您可以蒐集有利於您的證據（例如建築執照、使用執照等），並在期限內向主管機關申請複查或爭議審議。同時，建議諮詢律師或建築師等專業人士，以保障您的權益。若確認違章事實難以改變，且主管機關已下達拆除命令，及早自行拆除可避免後續強制拆除的費用與法律責任。

Q2：如果我不服主管機關認定我的房屋是違章建築，可以怎麼做？

如果您不服主管機關的認定，可以提起行政救濟。首先，您可以在法定期間內（通常是30天）提起訴願，向上級機關請求審查原處分的合法性與適當性。若您不服訴願決定，還可以向行政法院提起行政訴訟，由法院審查行政處分的合法性。另外，部分縣市設有「違章建築爭議處理委員會」，您也可以向該委員會申請審議。務必注意各項救濟途徑的時效期間，逾期可能喪失權利。

Q3：違章建築被拆除後，我還需要承擔什麼法律責任嗎？

違章建築被拆除後，您可能還需要承擔一些法律責任。根據建築法規定，強制拆除的建築物，其拆除費用由建築物所有人負擔。違章建築拆除後的建築材料，您也需要限期自行清除，否則將視同廢棄物處理。若違章建築經強制拆除後又重建，您可能面臨刑責。此外，若因違章建築或拆除作業不當，導致他人受到損害，您可能還需負擔民事賠償責任。