裝修前屋況檢查清單：必看重點項目與指南，讓您輕鬆掌握房屋狀況！

在您啟動房屋裝修工程之前，徹底的屋況檢查至關重要。這份裝修前屋況檢查清單：必看重點項目，旨在協助您系統性地檢視房屋的各個面向，從結構安全到水電系統，鉅細靡遺地列出所有您需要關注的檢查項目。透過這份簡潔明瞭的清單，您可以快速掌握房屋的現況，及早發現潛在問題，避免在裝修過程中產生不必要的額外開支或延誤。

身為一位資深驗屋師，我強烈建議您在裝修前務必仔細檢查房屋的每個細節。例如，仔細檢查牆面和天花板是否有裂縫或滲水痕跡，這些都可能是結構問題或防水失效的徵兆。同時，也別忘了檢查水電系統是否安全可靠，老舊的電線或水管可能會帶來安全隱患。此外，留意建材的選擇，盡可能選用環保、無毒的材料，為自己和家人的健康把關。

如需諮詢項目歡迎與我們聯繫：裝修爸王

這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)

1. 結構安全檢查是首要： 務必仔細檢查房屋的地基、樑柱及牆體，特別留意裂縫、變形或鋼筋外露等現象。一樓開放空間或挑高設計的房屋更需注意，如有疑慮，請務必諮詢結構技師。
2. 水電系統安全不可輕忽： 檢查水管是否有漏水、電線是否老化，並確認插座、開關是否正常運作。老屋翻新尤其需要注意，建議重拉電線，更換老舊管線及開關面板，以確保用電安全。
3. 防水工程檢測要確實： 針對屋頂、外牆、浴室、廚房等區域進行防水檢查，留意是否有滲水、潮濕或發霉的跡象。浴室防水層試水測試務必在鋪磁磚前進行，並觀察24小時水位變化，確認防水工程完善。

房屋結構安全：裝修前屋況檢查清單核心項目

房屋的結構安全是確保居住品質與生命安全最基礎也最重要的一環。在裝修前，徹底檢查房屋的結構，能幫助您及早發現潛在問題，避免日後因結構問題導致的額外費用和安全隱患。結構檢查不僅僅是觀察，更需要了解潛在風險以及如何應對。

地基與基礎檢查

地基是房屋的根本，任何地基問題都可能對整體結構產生嚴重影響。

樑柱檢查

樑和柱是房屋的主要承重結構，其健康狀況直接影響房屋的穩定性。檢查樑柱時，應特別留意以下幾點：

• 裂縫：檢查樑柱是否有裂縫，尤其是水平、垂直或斜向裂縫。細小的裂縫可能只是表面問題，但較大的裂縫則可能表示結構受損。
• 變形：觀察樑柱是否有彎曲、扭曲或傾斜。使用水平儀或垂直儀可以更精確地檢查。
• 混凝土剝落與鋼筋外露：檢查混凝土表面是否有剝落、鋼筋是否外露。鋼筋外露會導致鏽蝕，進而降低結構強度。
• 接頭狀況：檢查樑柱接頭是否牢固，是否有鬆動或損壞。接頭是結構的薄弱環節，需要特別關注。

若發現樑柱有嚴重的裂縫、變形或鋼筋外露，應立即尋求專業的結構技師進行評估和修復。尤其一樓是開放空間或挑高設計的房屋，更需注意樑柱的狀況，因為這類房屋容易因柱子細長而發生「軟腳效應」，在地震時更容易傾斜或倒塌。

牆體檢查

牆體不僅分隔空間，也具有支撐和穩固結構的作用。檢查牆體時，應注意以下幾點：

• 裂縫：檢查牆面是否有裂縫，特別是45度角的斜裂縫、水平裂縫或垂直裂縫。不同位置和方向的裂縫可能代表不同的結構問題。
• 傾斜：使用水平儀或肉眼觀察牆體是否傾斜。傾斜的牆體可能表示地基或結構出現問題。
• 滲水：檢查牆面是否有滲水、潮濕或發黴的跡象。滲水會腐蝕牆體內部結構，長期下來會影響房屋的穩固性。
• 承重牆：確認哪些牆是承重牆，避免在裝修時隨意拆除。拆除承重牆會嚴重影響房屋的結構安全。

結構技師蔡榮根指出，拆除隔間牆是防震的大忌，某些隔間牆具有剪力牆的功能，對抗地震時的側向力非常重要。因此，在進行任何牆體改動前，務必諮詢專業人士的意見。

其他結構性問題

除了上述幾點，還有一些其他的結構性問題需要注意：

• 屋頂：檢查屋頂是否有漏水、瓦片鬆動或下沉。屋頂的狀況直接影響房屋的防水性能和結構安全。
• 樓板：檢查樓板是否平整、是否有裂縫或下沉。樓板的承重能力直接關係到居住安全。

透過仔細檢查房屋的結構，您可以更全面地瞭解房屋的狀況，並在裝修前及早發現潛在問題。若您對檢查結果有任何疑慮，建議尋求專業驗屋師或結構技師的協助，以確保房屋的結構安全。

水電系統：裝修前屋況檢查清單重點項目

水電系統是房屋的命脈，直接關係到居住的安全性和便利性。裝修前仔細檢查水電系統，能及早發現潛在問題，避免日後因水電問題而產生額外的裝修費用，甚至造成安全隱患。以下列出水電系統檢查的重點項目：

水路系統檢查重點

• 水管材質與狀況：

  檢查水管的材質（如：PVC、不鏽鋼、銅管等），並觀察是否有鏽蝕、漏水、或龜裂的痕跡。特別注意連接處是否緊密，有無滲水現象。老舊房屋的水管可能存在老化問題，建議考慮更換。

• 水壓測試：

  測試各個水龍頭的出水狀況，檢查水壓是否穩定。若水壓不足，可能代表管線堵塞或供水系統存在問題。您可以參考Consumer Reports – How to Check Water Pressure at Home學習如何在家中檢查水壓。

• 排水系統：

  檢查廚房、浴室、陽台等排水孔是否暢通，有無堵塞或異味。確認排水管的坡度是否足夠，避免積水。若排水速度過慢，可能代表排水管內部有異物阻塞。

• 熱水器：

  檢查熱水器的品牌、型號、使用年限，並確認是否有定期保養。檢查熱水器的排氣管是否暢通，避免一氧化碳中毒的風險。同時，觀察熱水器外觀是否有鏽蝕或漏水現象。

• 馬桶：

  測試馬桶沖水是否順暢，檢查馬桶是否有漏水現象。觀察馬桶水箱的零件是否老化或損壞。

電路系統檢查重點

• 電箱（總開關箱）：

  檢查電箱的總開關和各分路開關是否正常運作，有無鬆動或損壞。確認電箱的容量是否足夠應付現有電器設備的需求。老舊房屋的電箱可能需要升級，以符合現代用電需求。

• 電線：

  檢查電線的絕緣層是否老化、龜裂或破損。特別注意插座、開關盒內的電線連接是否牢固，有無鬆脫或裸露。老舊電線容易發生短路或漏電，建議更換。

• 插座與開關：

  檢查所有插座和開關是否正常運作，有無鬆動或損壞。使用驗電筆測試插座是否帶電，確認接地是否良好。插座數量是否足夠，位置是否合理，是否需要增加插座。

• 電器迴路配置：

  確認電器迴路的配置是否合理，例如：高耗電電器（如：冷氣、烤箱、電熱水器等）是否使用獨立迴路。避免多個高耗電電器同時使用同一迴路，造成跳電或電線過載的風險。建議參考Electrical Safety Foundation International (ESFI)網站，瞭解更多用電安全知識。

• 接地系統：

  確認房屋的接地系統是否完善，能夠有效防止漏電觸電的危險。檢查接地線是否連接牢固，接地電阻是否符合安全標準。

提醒您：水電系統的檢查涉及專業知識，建議聘請有經驗的水電師傅進行詳細檢查，並提供專業的評估和建議。切勿自行拆裝或維修電路，以免發生危險。

裝修前屋況檢查清單:必看重點項目. Photos provided by unsplash

防水工程：裝修前屋況檢查清單重點項目

房屋的防水工程是確保居住品質的重要環節，一旦出現問題，不僅會影響居住舒適度，還可能損害房屋結構，造成嚴重的經濟損失。在裝修前進行詳細的防水檢查，能及早發現潛在問題，避免日後不必要的麻煩。以下將針對屋頂、外牆、浴室和廚房等重點區域，提供詳細的檢查項目和注意事項：

屋頂防水檢查：

• 檢查屋頂表面：觀察屋頂瓦片或防水層是否有裂縫、破損、老化等現象。特別注意接縫處和排水口周圍，這些地方容易積水，加速老化。
• 檢查排水系統：確保屋頂的排水溝和排水管暢通無阻，避免積水。檢查排水口是否有雜物堆積，影響排水效果。
• 檢查天窗和煙囪：檢查天窗和煙囪周圍的防水膠條是否老化或脫落，如有問題及時更換。
• 觀察室內天花板：檢查室內天花板是否有水漬、變色或發黴的痕跡，這些都是屋頂漏水的跡象。

外牆防水檢查：

• 檢查外牆表面：觀察外牆是否有裂縫、剝落或空鼓的現象。特別注意窗戶、陽台和管線穿牆處，這些地方容易出現滲水問題。
• 檢查外牆接縫：檢查外牆接縫處的防水膠是否老化或開裂，如有問題及時修補。
• 觀察室內牆面：檢查室內牆面是否有水漬、壁癌或油漆剝落的痕跡，這些都是外牆滲水的跡象。
• 使用紅外線熱像儀：如有條件，可以使用紅外線熱像儀檢測外牆的溫度差異，找出潛在的漏水點。

浴室防水檢查：

• 檢查牆面和地面：觀察浴室的牆面和地面是否有裂縫、空鼓或瓷磚脫落的現象。
• 檢查淋浴區和浴缸周圍：檢查淋浴區和浴缸周圍的防水膠是否老化或發黴，如有問題及時更換。
• 檢查排水口：確保浴室的排水口暢通無阻，避免積水。檢查排水口周圍是否有滲水現象。
• 進行閉水測試：堵住浴室的排水口，注入清水，觀察水位是否下降，以及牆面和天花板是否有滲水現象。這是一個非常有效的檢測浴室防水性能的方法。您可以參考這個Youtube影片來瞭解閉水測試的具體操作步驟。（請注意：此連結僅為示例，請替換為真實有效的影片連結。）

廚房防水檢查：

• 檢查水槽周圍：檢查水槽周圍的防水膠是否老化或發黴，如有問題及時更換。
• 檢查地面：觀察廚房地面是否有水漬或滲水的痕跡，特別是水管和排水口周圍。
• 檢查牆面：檢查廚房牆面是否有油污或水漬，及時清潔，避免滋生細菌。
• 檢查排水系統：確保廚房的排水系統暢通無阻，避免堵塞。

在進行防水工程檢查時，建議準備以下工具：手電筒、水平儀、捲尺、紅外線熱像儀（可選）、相機。透過仔細的檢查和記錄，您可以全面瞭解房屋的防水狀況，及早發現問題，並採取相應的措施，確保房屋的居住品質和價值。如果對於檢查結果有任何疑問，建議諮詢專業的驗屋師或防水工程師。

建材與裝修材料：裝修前屋況檢查清單重點項目

在裝修前，仔細檢查現有建材與裝修材料的狀況，能幫助您評估是否需要更換、翻新，或進行其他處理。這不僅關乎美觀，更直接影響居住的安全性與舒適度。以下列出幾項必看重點：

1. 牆面與天花板

• 表面檢查：仔細觀察牆面和天花板是否有裂縫、剝落、水漬或壁癌。這些問題可能暗示結構受損、漏水或潮濕。
• 材質確認：確認牆面和天花板的材質，例如油漆、壁紙、矽藻土等 。瞭解材質的特性，有助於判斷其是否需要更換或特殊處理。
• 平整度檢查：使用水平儀或長尺檢查牆面和天花板的平整度。不平整的表面會影響裝修效果，可能需要進行批土或整平處理。
• 油漆品質：檢查油漆是否均勻，有無龜裂或掉漆。
• 壁紙狀況：檢查壁紙是否有氣泡、翹邊或破損。

2. 地面

• 材質確認：確認地面材質，例如磁磚、木地板、大理石等。不同材質有不同的特性和維護方式。
• 平整度檢查：檢查地面是否平整，有無高低不平或傾斜。
• 磁磚檢查：
  • 空心磚：輕敲磁磚，檢查是否有空心聲。空心磚容易鬆動、破裂，需要重新鋪設。
  • 裂縫：檢查磁磚表面是否有裂縫。
  • 膨拱：檢查磁磚是否膨拱。
  • 止滑性：若地面位於浴室、廚房等潮濕區域，應特別注意磁磚的止滑性。
• 木地板檢查：
  • 刮痕、磨損：檢查木地板表面是否有刮痕、磨損。
  • 受潮、變形：檢查木地板是否有受潮、變形。
  • 異音：行走在木地板上，檢查是否有異音。

3. 門窗

• 開關測試：測試所有門窗的開關是否順暢。
• 密合度檢查：檢查門窗與門框、窗框的密合度，確認是否漏風、漏水。
• 五金檢查：檢查門鎖、門把、窗戶五金等是否牢固、堪用。
• 玻璃檢查：檢查玻璃是否完整、清潔，有無刮痕或裂痕。

4. 木作

• 平整度檢查：檢查木作表面是否平整。
• 接縫檢查：檢查木作接縫是否緊密、平順。
• 材質確認：確認木作材質是否符合當初的設計。
• 防潮性：木作若位於潮濕區域，應特別注意其防潮性。

5. 特殊材料

若房屋使用了特殊建材或裝修材料，例如隔音材料、防火材料等，應仔細檢查其功能性是否完好。例如，檢查隔音棉是否脫落、防火漆是否剝落等。

6. 環保與安全

• 甲醛檢測：若房屋使用木作或含有黏著劑的建材，建議進行甲醛檢測，確保居住安全。
• 綠建材標章：選用具有綠建材標章的環保建材，降低對人體和環境的危害。台灣的綠建材標章分為健康綠建材、生態綠建材、再生綠建材和高性能綠建材四大類。
  • 健康綠建材：檢測甲醛和TVOC(總揮發性有機化合物)的逸散速率.
• 防火性：確認建材的防火等級，特別是廚房等有火源的空間。

7. 材料驗收

在裝修施工前，務必確認進場的建材是否與建材選用表相符，並檢查相關證明文件，例如防火證明、防潮證明、綠環保證明、產地證明等。

提醒您：在檢查建材與裝修材料時，可以準備一些簡單的工具，例如手電筒、水平儀、捲尺等，以便更仔細地檢查各個細節。若對房屋狀況不熟悉，或發現有難以判斷的問題，建議諮詢專業驗屋師的意見。

透過以上詳細的檢查，您可以更全面地瞭解房屋的建材與裝修材料狀況，為後續的裝修工程做好充分的準備，打造一個安全、舒適的居住空間。

裝修前屋況檢查清單:必看重點項目結論

恭喜您閱讀完這份詳盡的裝修前屋況檢查清單:必看重點項目！

請務必記住，房屋的結構安全是重中之重，水電系統的安全性與便利性直接影響居住品質，而完善的防水工程則能避免漏水問題帶來的困擾。此外，選擇環保、安全的建材，更是為自己和家人的健康把關。透過這份裝修前屋況檢查清單:必看重點項目，相信您已經對房屋的各個面向有了更深入的瞭解，可以更有信心地迎接即將到來的裝修工程。

透過詳細的檢查與評估，您可以更全面地瞭解房屋的真實狀況，為後續的裝修工程做好充分準備。在裝修過程中，也別忘了與專業人士保持良好的溝通，確保工程品質符合您的期望。記住，預防勝於治療，在裝修前多一份用心，就能為您省下更多時間和金錢，打造一個安全、舒適、美觀的理想家園。

如需諮詢項目歡迎與我們聯繫：裝修爸王

裝修前屋況檢查清單:必看重點項目 常見問題快速FAQ

Q1：為什麼裝修前需要做屋況檢查？

A1：裝修前進行屋況檢查非常重要，它可以幫助您及早發現房屋的潛在問題，例如結構安全隱患、水電系統老化、防水失效等。及早發現這些問題，可以避免在裝修過程中產生額外的開支或延誤，確保裝修工程的順利進行，並保障您和家人的居住安全。

Q2：屋況檢查應該包含哪些重點項目？

A2：屋況檢查應涵蓋房屋的各個面向，主要包括：結構安全（地基、樑柱、牆體）、水電系統（水管、電線、插座、電箱）、防水工程（屋頂、外牆、浴室、廚房）以及建材與裝修材料的狀況。針對每個項目，您需要仔細檢查是否有裂縫、滲水、老化、損壞等現象，並評估是否需要更換或修繕。

Q3：如果我對房屋狀況不熟悉，可以自己做屋況檢查嗎？還是應該請專業人士協助？

A3：您可以先使用這份檢查清單自行進行初步檢查，瞭解房屋的大概狀況。然而，由於某些問題需要專業知識和經驗才能判斷，例如結構安全問題或水電系統隱患，建議您聘請有經驗的驗屋師或相關專業人士（如結構技師、水電師傅）進行詳細檢查和評估。他們可以提供更專業的意見和建議，幫助您做出明智的決策。