別讓漏水問題毀了你的裝修！裝修前屋況檢查必做：全面解析與預防

在您滿懷期待地規劃新家的裝修藍圖時，別讓潛藏的漏水問題成為夢想的絆腳石。別讓漏水問題毀了你的裝修！裝修前屋況檢查必做，這不僅是一句口號，更是保障您裝修投資的重要步驟。漏水不僅會造成牆面發黴、油漆剝落等外觀問題，更可能腐蝕木結構、導致電線短路，甚至影響居住者的健康。

裝修前，如同為身體做一次全面的健康檢查，房屋也需要一次徹底的「健檢」。透過專業的屋況檢查，我們可以及早發現肉眼難以察覺的漏水點，例如屋頂、外牆、窗框、浴室、廚房及陽台等。您可以先從觀察牆面、天花板是否有水漬或黴斑開始，初步判斷是否存在漏水。若有疑慮，建議委託專業的驗屋師，運用紅外線熱像儀等儀器進行更精確的檢測。

根據我多年的驗屋經驗，許多屋主在裝修後才發現漏水問題，不僅延誤了工程進度，更增加了額外的修繕費用。因此，在裝修前投入少許的成本進行屋況檢查，絕對是明智之舉。

此外，在裝修過程中，務必與施工團隊確認防水工程的細節，包括防水材料的選擇與施工工法。選擇信譽良好的廠商，並在施工期間勤於監工，能有效降低日後漏水發生的機率。

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這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)

1. 裝修前別輕忽！ 像做健康檢查一樣，為房屋做一次徹底的屋況檢查，特別針對屋頂、外牆、窗框、浴室、廚房、陽台等區域，及早發現潛在漏水點，避免後續裝修受損。
2. DIY初步檢測 先行！觀察牆面、天花板是否有水漬或黴斑，初步判斷是否存在漏水。若有疑慮，尋求專業驗屋師使用紅外線熱像儀等儀器進行精確檢測，保障您的裝修投資。
3. 裝修時勤監工！ 與施工團隊確認防水工程細節，包括防水材料選擇與施工工法。選擇信譽良好的廠商，並在施工期間勤於監工，從源頭降低日後漏水發生的機率。

漏水大揭祕：裝修前，你必須知道的危害

房屋漏水，可不只是滴滴答答的惱人聲響而已。在您興高采烈地準備展開裝修工程前，務必先正視漏水這個潛在的隱形殺手！它不僅會影響裝修的品質與成果，更可能對您的健康、財產，甚至居住安全造成難以彌補的損害。以下就讓我來為您揭露漏水的種種危害，讓您在裝修前就能有所警惕，及早做好預防措施。

漏水的危害：遠超乎你想像

許多人認為漏水只是小問題，等裝修時再一併處理就好。但事實上，漏水的危害遠比您想像的嚴重。以下列出幾項常見的漏水危害，讓您更清楚瞭解其嚴重性：

• 結構安全受損：長期漏水會導致鋼筋鏽蝕、混凝土剝落，嚴重影響房屋的結構安全。特別是老屋，結構可能已經老化，若再加上漏水問題，更容易發生危險。
• 壁癌產生：漏水是造成壁癌最主要的原因之一。壁癌不僅影響美觀，其滋生的黴菌更會釋放有害物質，危害人體健康，尤其是呼吸道敏感者更要特別注意。
• 電線短路風險：水是導電體，漏水可能導致電線短路，造成跳電，甚至引發火災。這對居住安全是極大的威脅。
• 裝潢材料損壞：無論是木地板、壁紙、油漆，長時間浸泡在水中都會變形、發黴、剝落，導致裝修成果大打折扣，甚至需要重新裝修，造成額外花費。
• 影響健康：潮濕的環境容易滋生細菌、黴菌，引發過敏、氣喘等呼吸道疾病。長期居住在漏水的房子裡，對健康絕對是一大隱憂。
• 財物損失：漏水可能導致傢俱、家電等財物受潮損壞，造成不必要的經濟損失。

漏水原因百百種，你家是哪一種？

瞭解漏水的危害後，您是否更想知道家裡為什麼會漏水呢？漏水原因可謂五花八門，常見的包括：

• 屋頂防水層老化：屋頂長期暴露在陽光、雨水中，防水層容易老化、龜裂，導致雨水滲入。
• 外牆裂縫：地震、熱脹冷縮等因素可能導致外牆產生裂縫，雨水便會沿著裂縫滲入室內。
• 窗框、窗邊填縫劑老化：窗框與牆面之間的填縫劑若老化、脫落，雨水便會從縫隙滲入。
• 水管破裂：水管老化、鏽蝕或受到外力撞擊，都可能導致破裂漏水。
• 浴室、廚房防水層失效：浴室、廚房是用水量大的區域，若防水層施工不良或長期使用後失效，便容易發生漏水。
• 排水管堵塞：陽台、屋頂的排水管若堵塞，積水無法順利排出，便可能從縫隙滲入室內。

要知道你家的漏水原因，有時候並不容易，需要專業的判斷。因此，裝修前的屋況檢查就顯得格外重要。透過專業的檢查，才能找出漏水的根本原因，並對症下藥，徹底解決漏水問題。您也可以參考經濟部水利署提供的 相關資訊，瞭解更多關於水資源和房屋防漏的知識。

別輕忽！漏水問題越早發現越好

漏水問題絕對不能輕忽，越早發現、越早處理，才能將損害降到最低。裝修前做好屋況檢查，就像是為您的愛家做一次全面的健康檢查，及早發現潛在的漏水問題，才能避免日後付出更大的代價。別讓漏水問題毀了您的裝修夢想！

屋況檢查全攻略：裝修前必做的防漏健檢

裝修前，房屋健檢就像是為愛家做的全身健康檢查，能及早發現潛在的漏水風險，避免裝修後才發現問題，造成不必要的損失與困擾。

一、外部環境檢查：

• 屋頂：
  • 檢查屋頂是否有裂縫、破損或老化的痕跡。
  • 注意屋頂排水系統是否暢通，有無雜物堆積。
  • 若是斜屋頂，檢查瓦片是否鬆動或缺失。
• 外牆：
  • 仔細檢查外牆是否有裂縫，特別是窗框周圍、新舊牆面交接處。
  • 觀察外牆是否有水漬、壁癌或青苔。
  • 檢查外牆防水層是否老化或破損。
• 窗框：
  • 檢查窗框與牆面之間的接縫是否緊密。
  • 觀察窗框邊緣是否有滲水痕跡。
  • 檢查窗戶的防水膠條是否老化或破損。
• 陽台：
  • 檢查陽台地面是否有裂縫或積水。
  • 觀察陽台排水孔是否暢通。
  • 檢查陽台女兒牆與牆面之間的接縫是否緊密。

二、內部環境檢查：

• 浴室：
  • 檢查浴室牆面及地板磁磚的縫隙是否完整，有無破損或發黴。
  • 觀察浴缸或淋浴間周圍是否有滲水痕跡。
  • 檢查馬桶、洗手檯等給排水管線是否漏水。
  • 特別注意浴室門框下方，容易因潮濕而腐爛。
• 廚房：
  • 檢查廚房水槽下方是否有漏水。
  • 觀察牆面及地板磁磚的縫隙是否完整。
  • 檢查廚房與浴室相鄰的牆面，是否有滲水痕跡。
• 牆面及天花板：
  • 觀察牆面及天花板是否有水漬、壁癌、油漆剝落或發黴。
  • 特別注意管線經過的地方，例如：冷氣排水管、消防灑水管等。
  • 用手觸摸牆面，檢查是否有潮濕感。
• 地板：
  • 檢查地板是否有膨脹、變形或發黴。
  • 觀察踢腳板周圍是否有水漬。
  • 特別注意木質地板，容易因潮濕而腐爛。

三、善用工具輔助：

• 手電筒： 用於照亮陰暗角落，更容易發現漏水痕跡。
• 捲尺： 用於測量裂縫的寬度及長度。
• 水份儀： 用於檢測牆面或地板的含水率，判斷是否潮濕。
• 紅外線熱像儀： 用於偵測牆面或天花板的溫度差異，找出潛在的漏水點。您可以參考Flir的紅外線熱像儀產品，以瞭解更多資訊。

提醒您：若您對房屋健檢不熟悉，或發現有嚴重的漏水問題，建議尋求專業驗屋師的協助。專業驗屋師具備專業知識及經驗，能更精準地找出漏水原因，並提供改善建議。驗屋完成後，您可以請驗屋師提供一份詳細的驗屋報告，作為您與裝修團隊溝通的依據。

別讓漏水問題毀了你的裝修！裝修前屋況檢查必做. Photos provided by unsplash

預防勝於治療：裝修防漏，從材料到工法，面面俱到

既然我們已經瞭解了漏水的危害以及如何進行屋況檢查，接下來，讓我們深入探討如何在裝修過程中有效地預防漏水問題。這不僅僅是亡羊補牢，更是一種預防勝於治療的積極策略。從防水材料的選擇到施工工法的把關，每一個環節都至關重要，讓我們一起來看看如何面面俱到地做好裝修防漏。

防水材料選擇：打造滴水不漏的基礎

選擇合適的防水材料是防漏工程的第一步，市面上防水材料琳瑯滿目，不同的空間和區域有不同的適用材料。常見的防水材料包含彈性水泥、PU 防水塗料、壓克力樹脂漆等等。

• 彈性水泥：常用於浴室防水工程，它與水泥牆面結合度高，價格也較為親民，但施工時需分多次塗刷，確保每一層乾燥後再進行下一層。
• PU 防水塗料：常使用於頂樓防水，黏性強、耐候性佳，能有效抵抗日曬和紫外線，但部分產品氣味較重，需注意環保性.
• 壓克力樹脂漆：操作簡單、價格實惠，適合 DIY，具有防水和隔熱效果，但需確保地面完全乾燥後再施工，避免產生氣泡.

在選擇防水材料時，除了考量價格和特性外，更重要的是選擇有品牌、有信譽的產品，並參考產品的使用說明。此外，不同廠牌的防水材料特性略有不同，建議向專業人士諮詢，選擇最適合自己房屋狀況的產品。台灣有許多專業的防水材料製造商，例如：常偉股份有限公司，他們提供多種防水材料和防水捲材，可以根據您的需求選擇。另外，像是金絲猴防水材料工廠也是不錯的選擇，他們提供彈性水泥、防水漆、隔熱漆等多種產品。

施工工法：魔鬼藏在細節裡

好的材料也需要搭配正確的施工工法，才能發揮最大的防漏效果。以下列出幾個重要的施工細節：

• 基底清潔：施工前務必將牆面或地面清潔乾淨，去除灰塵、油污等雜物，確保防水材料能緊密附著。
• 洩水坡度：在浴室和陽台等容易積水的區域，要做好洩水坡度，讓水能順利流向排水孔，避免積水滲漏。
• 邊角加強：牆面與地面、陰陽角、水管周圍等邊角位置，是漏水的高風險區，應加強塗刷防水材料，並搭配抗裂網，增加防水層的強度。
• 薄塗多層：防水材料應薄塗多層，避免一次塗太厚，導致乾燥不均勻，產生龜裂。
• 試水測試：防水工程完工後，一定要進行試水測試，檢查是否有漏水。將排水孔封閉，蓄水至一定高度，靜置一段時間後觀察水位是否有下降，並檢查樓下天花板是否有滲水。

裝修注意事項：防漏於未然

除了防水材料和施工工法外，在裝修過程中還有許多細節需要注意，才能更有效地預防漏水問題：

• 水電管線配置：水電管線應盡量避免經過容易潮濕的區域，如浴室和廚房的牆面。若必須經過，應做好防水措施，並定期檢查，避免管線老化漏水.
• 門窗防水：門窗框與牆面之間的接縫，容易因熱脹冷縮產生裂縫，導致雨水滲入。應使用防水填縫劑填補縫隙，並定期檢查和維護.
• 避免破壞防水層：裝修過程中，應避免在已做防水的區域鑽孔或敲打，以免破壞防水層. 若必須施工，應在施工後重新做防水.

記住，預防勝於治療。在裝修前做好完善的防漏規劃，選擇適合的材料，並確實執行每個施工細節，纔能有效避免日後漏水問題的發生，讓您的裝修成果更加完美。

專業驗屋師解密：裝修前，如何挑選對的防漏團隊？

裝修前做好屋況檢查，就像替房屋做了一次全面的健康檢查，但如果真的發現了漏水問題，接下來的重責大任就是找到一個可靠的防漏團隊。這就像生病了要找對醫生一樣重要，一個專業的團隊能精準找出漏水原因、對症下藥，避免日後反覆漏水，讓你的裝修投資不打水漂。但面對市面上琳瑯滿目的防漏公司，到底該如何挑選呢？身為資深驗屋師，我將為大家揭開挑選防漏團隊的關鍵。

一、確認團隊的專業資歷與經驗

首先，要確認防漏團隊是否具備相關的專業證照與施工經驗。一個有經驗的團隊，通常處理過各種不同的漏水案例，對於各種房屋結構、漏水原因以及解決方案都更加熟悉。你可以透過以下方式來確認：

• 查詢公司登記資料：確認公司是否合法登記，營業項目是否包含防水工程。
• 詢問相關證照：例如防水技術士、建築師、結構技師等，擁有相關證照的團隊，代表具備一定的專業知識與技能。
• 參考過往案例：要求團隊提供過往的防水工程案例，瞭解其施工品質與解決問題的能力。
• 查詢網路評價：在網路上搜尋團隊的評價，參考其他客戶的經驗分享。

二、評估團隊的檢測技術與設備

一個專業的防漏團隊，除了經驗豐富外，還需要具備先進的檢測技術與設備，才能更精準地找出漏水點。常見的檢測工具包括：

• 紅外線熱像儀：利用紅外線偵測牆面溫度差異，找出隱藏在牆內的漏水點。
• 水份儀：檢測牆面、地板等建材的含水率，判斷是否受潮。
• 內視鏡：深入牆壁、管道等狹小空間，檢查是否有漏水情況。
• 染色劑測試：利用染色劑追蹤漏水路徑，找出漏水源頭。

你可以詢問團隊使用的檢測工具，以及檢測的流程與方法，確認其專業性。如果團隊只用肉眼觀察，沒有使用任何檢測工具，那可能就不是一個值得信賴的選擇。

三、瞭解團隊的防水材料與工法

選擇合適的防水材料與施工工法，是防水工程成功的關鍵。不同的房屋結構、漏水情況，需要使用不同的防水材料與工法才能達到最佳的防水效果。你可以詢問團隊以下問題：

• 使用哪些防水材料？例如：防水漆、防水膜、PU發泡填縫劑等，並瞭解各種材料的優缺點。
• 採用哪些施工工法？例如：表面塗佈、填縫、灌注等，並瞭解各種工法的適用範圍與注意事項。
• 是否有提供材料保固？確認團隊使用的防水材料是否符合國家標準，以及是否有提供材料保固。
• 是否有提供施工保固？確認團隊是否提供施工保固，以及保固的期限與範圍。

此外，你也可以主動瞭解目前最新的防水技術與材料，例如新型環保防水材料、智能防水監測系統等，並與團隊討論是否適用於你的房屋。

四、確認合約內容與保固條款

在決定與防漏團隊合作之前，務必仔細審閱合約內容，確認雙方的權利與義務。合約中應明確載明以下事項：

• 工程範圍：詳細說明防水工程的範圍，例如：屋頂、外牆、浴室等。
• 施工時間：約定施工的起迄時間，以及延遲完工的罰則。
• 工程費用：詳細列出各項工程的費用，以及付款方式。
• 保固條款：明確載明保固的期限與範圍，以及保固期間內若發生漏水問題的處理方式。
• 爭議解決：約定爭議發生時的解決方式，例如：調解、仲裁、訴訟等。

簽訂合約前，務必仔細閱讀每一條條款，如有任何疑問，應立即提出並與團隊溝通，避免日後產生爭議。

總之，挑選防漏團隊就像為房屋找醫生，需要多方考量、仔細評估。透過確認團隊的專業資歷、檢測技術、防水材料與工法，以及合約內容，才能找到一個值得信賴的合作夥伴，徹底解決漏水問題，讓你的裝修工程更加順利。

別讓漏水問題毀了你的裝修！裝修前屋況檢查必做結論

裝修是實現理想家居的重要一步，但別讓漏水問題毀了你的裝修！裝修前屋況檢查必做，這不僅是一句提醒，更是對您裝修投資的保障。透過本文的全面解析，相信您已對漏水的危害、屋況檢查的重點、裝修防漏的策略以及如何挑選專業團隊有了更深入的瞭解。

記住，預防勝於治療。在您滿懷期待地展開裝修工程之前，花點時間為您的房屋做一次徹底的健檢，及早發現並解決潛在的漏水問題，才能確保您的裝修成果完美無瑕，讓您和家人住得安心又舒適。

如需諮詢項目歡迎與我們聯繫：裝修爸王

別讓漏水問題毀了你的裝修！裝修前屋況檢查必做 常見問題快速FAQ

Q1: 為什麼裝修前一定要做屋況檢查？不做可以嗎？

A1: 裝修前進行屋況檢查非常重要，就像為身體做健康檢查一樣。漏水問題若在裝修後才發現，不僅會延誤工程進度，還會增加額外的修繕費用。更嚴重的是，漏水會導致結構安全受損、壁癌產生、電線短路風險、裝潢材料損壞以及影響健康。因此，在裝修前投入少許成本進行屋況檢查，能及早發現並解決潛在的漏水問題，避免日後付出更大的代價。

Q2: 屋況檢查應該檢查哪些地方？自己檢查就好還是要找專業驗屋師？

A2: 屋況檢查的重點包括外部環境（屋頂、外牆、窗框、陽台）和內部環境（浴室、廚房、牆面及天花板、地板）。您可以先自行檢查，觀察是否有水漬、黴斑等漏水痕跡。若不熟悉或發現嚴重漏水，建議尋求專業驗屋師的協助。驗屋師具備專業知識和經驗，能更精準地找出漏水原因，並提供改善建議。

Q3: 找到防漏團隊後，要注意哪些事項才能確保施工品質？

A3: 找到防漏團隊後，首先要確認其專業資歷與經驗，參考過往案例和網路評價。其次，評估團隊的檢測技術與設備，例如是否使用紅外線熱像儀、水份儀等。第三，瞭解團隊使用的防水材料與工法，確認是否有材料和施工保固。最後，仔細審閱合約內容，明確工程範圍、施工時間、工程費用和保固條款。在施工過程中，也要與施工團隊確認防水工程的細節，並勤於監工，確保施工品質。